A vendre
Exclusif

Description

Réf : SL2960

LES NYMPHEAS
Exclusivité 2M IMMOBILIER - Situé à proximité de la gare de Melun et des bords de Seine et au 4 ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence fermée de 1991 comprenant 94 logements répartis sur 4 batiments, nous vous proposons un appartement de 90 m² carrez (100 m² au sol) avec sa cave et son garage fermé en sous-sol.
Entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée indépendante, séjour avec baie vitrée sur soleil levant, dégagement desservant wc indépendant, salle de bains, salle d'eau et trois grandes chambres. Nombreux rangements intégrés.

Chauffage individuel électrique.

A VISITER !

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr"

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260€ et 1750€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
77000
Secteur
GARE
Etage
4
Nombre étages
4
Dernier Etage
Oui
Accès Gare
8 min

Aspects financiers

Prix hors honoraires
249000 EUR
Prix
249000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
181 EUR / mois
Taxe Foncière
1838 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
299
Dont lots d'habitation
94
Charges annuelles (ALUR)
1767.12 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
90.78 m2
Surface loi Carrez
90.78 m2
Surface aménageable
100.78 m2 environ
Surface Utile
100.78 m2
Surface séjour
26.53 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1991
Couverture
Tuiles
Etat couverture
BON
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Béton
Style
Années 90
Fenêtres
PVC Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/01/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/01/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
226 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1260 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1750 EUR

A Vendre - GARE , Melun

249 000 € **

4 pièce(s) 91 m² Réf : SL2960

2M Immobilier

4 RUE SAINT ETIENNE
77000 MELUN

Votre conseiller

LEFEVRE Sébastien,

Manager

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